19760 Rue SICARD · Bécancour
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 64,8 m² · constr. 1963 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 81 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742658589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
38010742658589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 13 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 205 m · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 306 388 $ Poids 21 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 232 910 $ Poids 18 % |
| 3 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 787 m · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 355 152 $ Poids 17 % |
| 4 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 99 735 $ Poids 10 % |
| 5 | 80, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 613 $ Poids 7 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 102 726 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 164 654 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 180 190 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.