19750 Rue SICARD · Bécancour
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 299,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742658838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
38010742658838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 986 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 350 $ Poids 27 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +84 980 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 708 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 026 $ Poids 19 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 479 056 $ Poids 19 % |
| 5 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 593 $ Poids 10 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 448 440 $ Poids 5 % |
| 8 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.