19770 Rue SICARD · Bécancour
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 143,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 469 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742659432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
38010742659432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 92 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 69 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 762 $ Poids 28 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 350 124 $ Poids 15 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 257 768 $ Poids 14 % |
| 5 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 813 $ Poids 12 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 427 647 $ Poids 9 % |
| 7 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 345 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −65 618 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 779 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 662 $ Poids 2 % |
| 10 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 753 $ Poids 2 % |
| 11 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 368 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 925 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.