19700 Rue SICARD · Bécancour
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 136,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742669121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
38010742669121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 134 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 099 $ Poids 71 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 920 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −75 976 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 818 430 $ Poids 18 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 011 $ Poids 14 % |
| 4 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 372 522 $ Poids 13 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 229 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 878 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −80 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 160 650 $ Poids 2 % |
| 9 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +151 118 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 816 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −55 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 456 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.