19470 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 265,8 m² · constr. 1982 · terrain 7 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 576 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 480 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742780689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
38010742780689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 94 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 489 353 $ Poids 23 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 934 $ Poids 22 % |
| 3 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 721 720 $ Poids 17 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 115 061 $ Poids 10 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 451 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −30 889 $ | 430 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 411 $ Poids 1 % |
| 8 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +131 847 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 682 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 949 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 561 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.