Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
446 300 $
Autre · 3 428 $/m² · 130,2 m² · constr. 1940 · terrain 253 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 596,1 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752529406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
38010752529406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 159 $ Poids 14 % |
| 2 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 313 $ Poids 9 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 549 $ Poids 9 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 314 $ Poids 5 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 379 $ Poids 5 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 273 785 $ Poids 3 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 173 $ Poids 2 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 953 $ Poids 1 % |
| 12 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.