19390 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 327 m² · constr. 1973 · terrain 6 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 551,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 478 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752712274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
38010752712274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 94 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 761 103 $ Poids 10 % |
| 2 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 858 $ Poids 7 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +128 160 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 194 911 $ Poids 3 % |
| 4 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 686 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 1 005 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 559 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.