22000 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 292,8 m² · constr. 1825 · terrain 7 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 824,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762397635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
38010762397635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 959 $ Poids 2 % |
| 2 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 725 $ Poids 2 % |
| 3 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 772 894 $ Poids 2 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 740 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 490 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 134 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +75 582 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.