18880 Rue LEVASSEUR · Bécancour
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 177,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762709838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
38010762709838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 96 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 481 $ Poids 48 % |
| 2 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 805 m · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 804 $ Poids 42 % |
| 3 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 644 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 612 658 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 171 023 $ Poids 13 % |
| 5 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 935 $ Poids 12 % |
| 7 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 404 455 $ Poids 8 % |
| 9 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.