18630 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 168,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762748266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
38010762748266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
393 778 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 300 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 842 $ Poids 37 % |
| 2 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 523 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 602 256 $ Poids 23 % |
| 3 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 526 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 168 128 $ Poids 7 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 539 018 $ Poids 6 % |
| 6 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 341 $ Poids 6 % |
| 7 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, rue Mauriac, Trois-Rivières 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 684 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 303 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.