18890 Rue LEVASSEUR · Bécancour
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 188 m² · constr. 1997 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762800441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
38010762800441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 125 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 256 $ Poids 56 % |
| 2 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 804 m · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 661 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 677 847 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 247 $ Poids 17 % |
| 5 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 725 $ Poids 12 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 282 $ Poids 10 % |
| 7 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 241 $ Poids 9 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 420 $ Poids 7 % |
| 9 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 235 665 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.