18860 Rue LEVASSEUR · Bécancour
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 57,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762810321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
38010762810321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 33 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 054 $ Poids 6 % |
| 2 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 909 $ Poids 5 % |
| 3 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 182 210 $ Poids 3 % |
| 4 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 289 657 $ Poids 2 % |
| 5 | 7573, rue du Bord-du-Fleuve, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 552 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 118 287 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue Bélanger, Trois-Rivières 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 379 312 $ (4 826 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 353 860 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.