18760 Rue LEMIRE · Bécancour
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 109,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,2 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762820594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
38010762820594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 469 $ Poids 20 % |
| 3 | 18675, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-02-29 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 370 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 754 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 345 797 $ Poids 20 % |
| 4 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 326 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 743 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 406 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 129, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 334 652 $ Poids 11 % |
| 8 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 402 586 $ Poids 10 % |
| 9 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 055 $ Poids 9 % |
| 10 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 349 981 $ Poids 9 % |
| 11 | 147, rue Duval, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 496 $ Poids 8 % |
| 12 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 64 576 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.