18750 Rue LEMIRE · Bécancour
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 156,3 m² · constr. 1967 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762820858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
38010762820858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 425 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 079 $ Poids 18 % |
| 2 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 331 440 $ Poids 16 % |
| 3 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 691 $ Poids 10 % |
| 4 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 348 $ Poids 10 % |
| 5 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 397 567 $ Poids 9 % |
| 7 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 422 572 $ Poids 7 % |
| 8 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 208 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −7 851 $ | 458 524 $ Poids 7 % |
| 10 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 390 832 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 317 500 $ (2 435 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 398 485 $ Poids 5 % |
| 12 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 317 627 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.