18800 Rue LEMIRE · Bécancour
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 118,9 m² · constr. 1960 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762821390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
38010762821390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 521 486 $ Poids 19 % |
| 3 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 998 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 837 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 334 234 $ Poids 13 % |
| 6 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 326 063 $ Poids 13 % |
| 7 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 367 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 383 797 $ Poids 11 % |
| 9 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −4 682 $ | 60 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 129, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 320 463 $ Poids 10 % |
| 11 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −21 591 $ | 388 490 $ Poids 10 % |
| 12 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 380 568 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.