18700 Rue LEMIRE · Bécancour
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762821823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
38010762821823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 265 946 $ Poids 19 % |
| 2 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 271 892 $ Poids 18 % |
| 3 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 603 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 234 249 $ Poids 18 % |
| 4 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 830 $ Poids 16 % |
| 5 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 396 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 303 $ Poids 12 % |
| 7 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 325 340 $ Poids 11 % |
| 8 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 800 $ Poids 10 % |
| 9 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 465 $ Poids 10 % |
| 10 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 889 $ Poids 9 % |
| 11 | 129, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 294 833 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.