18730 Rue LEMIRE · Bécancour
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 142,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762830108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
38010762830108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 316 707 $ Poids 15 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 378 919 $ Poids 12 % |
| 3 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 371 619 $ Poids 10 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 919 $ Poids 9 % |
| 5 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −7 851 $ | 437 903 $ Poids 9 % |
| 6 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 439 $ Poids 9 % |
| 7 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 080 $ Poids 8 % |
| 8 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 68 311 $ Poids 8 % |
| 9 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 317 500 $ (2 435 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 381 806 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 262 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 354 749 $ Poids 6 % |
| 12 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 303 864 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.