18720 Rue LEMIRE · Bécancour
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 199,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762830259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
38010762830259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±176.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 173 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 133 $ Poids 58 % |
| 2 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 450 $ Poids 50 % |
| 3 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 383 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 695 641 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 353 $ Poids 19 % |
| 5 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −60 977 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 754 842 $ Poids 11 % |
| 6 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 188 $ Poids 8 % |
| 7 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 760 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 611 340 $ Poids 7 % |
| 8 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 887 $ Poids 6 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 520 908 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.