18710 Rue LEMIRE · Bécancour
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 75 m² · constr. 1972 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 89 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762831430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
38010762831430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 17 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 636 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 213 992 $ Poids 21 % |
| 2 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 379 $ Poids 11 % |
| 3 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 231 $ Poids 10 % |
| 4 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 268 $ Poids 9 % |
| 5 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 589 $ Poids 8 % |
| 6 | 7573, rue du Bord-du-Fleuve, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 339 195 $ Poids 8 % |
| 7 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 294 308 $ Poids 7 % |
| 8 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 259 149 $ Poids 7 % |
| 9 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 306 $ Poids 6 % |
| 10 | 7450, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (824 $/m²) 85 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 974 $ Poids 5 % |
| 11 | 195, rue Bélanger, Trois-Rivières 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 379 312 $ (4 826 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 395 121 $ Poids 4 % |
| 12 | 195, rue Pratte, Trois-Rivières 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 207 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.