Rue GUILBEAULT · Bécancour
Valeur estimée
486 100 $
Autre · terrain 1 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762831838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
38010762831838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 76 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 59 % |
| 2 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 264 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 40 % |
| 3 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 32 % |
| 4 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 286 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 955 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 15 % |
| 10 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 711 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 15 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 15 % |
| 12 | 18675, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-02-29 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 370 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 754 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.