18610 Rue GUILBEAULT · Bécancour
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 206,1 m² · constr. 1978 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762831976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
38010762831976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±159.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 40 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 269 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 122 864 $ Poids 55 % |
| 2 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 099 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 325 $ Poids 21 % |
| 4 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 282 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 655 499 $ Poids 20 % |
| 5 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 694 307 $ Poids 14 % |
| 6 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 622 249 $ Poids 9 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 454 271 $ Poids 6 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 496 681 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.