18580 Rue GUILBEAULT · Bécancour
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 91,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762832940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
38010762832940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 869 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 502 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 327 $ Poids 20 % |
| 4 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 735 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 717 $ Poids 16 % |
| 5 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 109 $ Poids 16 % |
| 6 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 393 $ Poids 13 % |
| 7 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 303 $ Poids 12 % |
| 8 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 387 152 $ Poids 12 % |
| 9 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 546 $ Poids 11 % |
| 10 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 444 689 $ Poids 11 % |
| 11 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 910 $ Poids 11 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 352 626 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.