18590 Rue GUILBEAULT · Bécancour
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 70 m² · constr. 1972 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 80 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762841188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
38010762841188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 16 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 740 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 208 032 $ Poids 15 % |
| 2 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 653 $ Poids 10 % |
| 3 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 251 360 $ Poids 9 % |
| 4 | 7573, rue du Bord-du-Fleuve, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 330 089 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 887 $ Poids 8 % |
| 6 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 280 053 $ Poids 6 % |
| 7 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 195, rue Bélanger, Trois-Rivières 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 379 312 $ (4 826 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 383 057 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.