18620 Rue CHAMPAGNE · Bécancour
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 337,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 569 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762842823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
38010762842823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 98 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +109 121 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 021 672 $ Poids 5 % |
| 2 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +156 933 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 987 752 $ Poids 5 % |
| 3 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 4 % |
| 4 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 373 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 394 $ Poids 3 % |
| 5 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 116 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 833 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 178 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 816 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 651 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 525 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.