18660 Rue CHAMPAGNE · Bécancour
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 195,6 m² · constr. 1997 · terrain 11 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 831,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762851313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
38010762851313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 406 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 191 $ Poids 54 % |
| 2 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 009 $ Poids 40 % |
| 3 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 250 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 689 815 $ Poids 24 % |
| 4 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 612 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 681 $ Poids 17 % |
| 6 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 696 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 605 404 $ Poids 5 % |
| 7 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 516 874 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.