18500 Rue GAILLARDETZ · Bécancour
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 80,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762852047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
38010762852047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 863 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 217 579 $ Poids 19 % |
| 2 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 743 $ Poids 15 % |
| 3 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 294 468 $ Poids 12 % |
| 4 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 305 189 $ Poids 12 % |
| 5 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 999 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 912 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 371 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 399 $ Poids 10 % |
| 9 | 7573, rue du Bord-du-Fleuve, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 344 904 $ Poids 9 % |
| 10 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 357 763 $ Poids 9 % |
| 11 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 954 $ Poids 9 % |
| 12 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.