18460 Rue GAILLARDETZ · Bécancour
Valeur estimée
377 300 $
Chalet · 7 013 $/m² · 53,8 m² · constr. 1960 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 109 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762852299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
38010762852299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 520, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 12 % |
| 3 | 520, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 10 % |
| 4 | 520, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 8 % |
| 5 | 234, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 7 % |
| 6 | 238, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 235 $ Poids 6 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Thisdel, Trois-Rivières 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 213 522 $ Poids 4 % |
| 9 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 259 071 $ Poids 2 % |
| 10 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 379 $ Poids 2 % |
| 11 | 7573, rue du Bord-du-Fleuve, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 085 $ Poids 1 % |
| 12 | 19046, rue Lapierre, Bécancour 2024-05-13 · 894 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 177 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.