18440 Rue GAILLARDETZ · Bécancour
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 179,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762863135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
38010762863135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 550 m · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 066 $ Poids 44 % |
| 2 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 609 $ Poids 31 % |
| 3 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 955 $ Poids 28 % |
| 4 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 699 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 189 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 017 $ Poids 10 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 473 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 473 694 $ Poids 7 % |
| 10 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 231 046 $ Poids 7 % |
| 11 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 594 454 $ Poids 5 % |
| 12 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 503 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.