3300 Avenue DUGAS · Bécancour
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 131,3 m² · constr. 2019 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772306698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
38010772306698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 007 $ Poids 58 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 168 $ Poids 32 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 044 $ Poids 26 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 128 953 $ Poids 17 % |
| 6 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 745 $ Poids 12 % |
| 7 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 439 328 $ Poids 11 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −13 648 $ | 483 802 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 453 361 $ Poids 10 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 594 $ Poids 10 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 205 $ Poids 10 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 566 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.