21860 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772315367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
38010772315367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 42 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 133 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 433 480 $ Poids 47 % |
| 4 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 94 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 282 414 $ Poids 46 % |
| 5 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 360 016 $ Poids 38 % |
| 6 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 814 $ Poids 28 % |
| 7 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 82 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −710 $ | 92 220 $ Poids 19 % |
| 8 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 382 159 $ Poids 19 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 297 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 287 $ Poids 13 % |
| 11 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 650 899 $ Poids 12 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 370 424 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.