21360 Rue CHIASSON · Bécancour
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772315589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
38010772315589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 52 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 110 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 383 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 72 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 250 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 82 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 318 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 341 147 $ Poids 19 % |
| 6 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 334 $ Poids 19 % |
| 7 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 55 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +355 $ | 83 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 313 523 $ Poids 8 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 398 729 $ Poids 7 % |
| 10 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 587 $ Poids 5 % |
| 11 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.