21840 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 142,9 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772315733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
38010772315733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 354 063 $ Poids 31 % |
| 2 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 750 $ Poids 22 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 405 488 $ Poids 22 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 118 354 $ Poids 18 % |
| 5 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 784 $ Poids 9 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 837 $ Poids 9 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 472 083 $ Poids 9 % |
| 8 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 410 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 360 070 $ Poids 7 % |
| 10 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 955 $ Poids 7 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 125 643 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.