3320 Avenue DUGAS · Bécancour
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772316203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
38010772316203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 154 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 45 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 261 206 $ Poids 80 % |
| 4 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 33 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 903 $ Poids 49 % |
| 5 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 80 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 331 096 $ Poids 44 % |
| 6 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 133 $ Poids 27 % |
| 7 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 51 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 86 443 $ Poids 22 % |
| 8 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 601 114 $ Poids 20 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 408 791 $ Poids 9 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 331 $ Poids 9 % |
| 11 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 843 $ Poids 5 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 279 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.