3275 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 210,8 m² · constr. 1975 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772317744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
38010772317744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 166 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 425 384 $ Poids 30 % |
| 2 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 208 447 $ Poids 30 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 298 $ Poids 7 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 976 $ Poids 5 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 683 767 $ Poids 3 % |
| 6 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 666 971 $ Poids 2 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 649 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 317 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 569 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 627 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.