3285 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 103,3 m² · constr. 2002 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772317903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
38010772317903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 229 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 492 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 79 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 66 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 523 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 550 $ Poids 29 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 704 $ Poids 25 % |
| 9 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 89 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 96 508 $ Poids 24 % |
| 10 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 706 $ Poids 14 % |
| 11 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 634 $ Poids 13 % |
| 12 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 437 667 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.