3480 Avenue DUGAS · Bécancour
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 177,2 m² · constr. 2022 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772324757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
38010772324757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 212 628 $ Poids 57 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 127 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 623 $ Poids 46 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 535 $ Poids 7 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 774 $ Poids 7 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 922 $ Poids 6 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 937 $ Poids 6 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 693 381 $ Poids 4 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 650 364 $ Poids 3 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 924 $ Poids 3 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 662 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.