21820 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 200,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772325022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
38010772325022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 198 343 $ Poids 45 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 80 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 408 195 $ Poids 37 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 653 $ Poids 8 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 120 $ Poids 7 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 146 093 $ Poids 5 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 191 $ Poids 4 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 585 $ Poids 3 % |
| 8 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 638 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −49 097 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 542 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 612 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.