21285 Rue LAFOND · Bécancour
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 95,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772325995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
38010772325995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 43 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 181 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 266 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 24 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 414 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 331 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 153 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 337 113 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 529 $ Poids 26 % |
| 8 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 157 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 87 780 $ Poids 25 % |
| 9 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 612 724 $ Poids 18 % |
| 10 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 363 682 $ Poids 14 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 421 261 $ Poids 8 % |
| 12 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 333 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.