3335 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772326239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
38010772326239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 40 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 119 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 80 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 251 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 45 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 319 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 75 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 83 649 $ Poids 16 % |
| 6 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 564 $ Poids 15 % |
| 7 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 578 224 $ Poids 15 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 314 547 $ Poids 6 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 396 104 $ Poids 5 % |
| 10 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 912 $ Poids 4 % |
| 11 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.