3395 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 161 m² · constr. 1980 · terrain 1 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 211 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772326655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
38010772326655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 186 645 $ Poids 39 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 64 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 387 917 $ Poids 39 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 726 $ Poids 20 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 657 $ Poids 13 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 130 590 $ Poids 11 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 251 $ Poids 6 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 138 171 $ Poids 6 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 612 $ Poids 5 % |
| 10 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 503 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.