3305 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 116,8 m² · constr. 1977 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772327061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
38010772327061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 464 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 366 744 $ Poids 61 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 842 $ Poids 32 % |
| 4 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 487 $ Poids 21 % |
| 5 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 79 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 96 034 $ Poids 17 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 098 $ Poids 16 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 335 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 399 788 $ Poids 14 % |
| 9 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 387 434 $ Poids 9 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −512 $ | 112 916 $ Poids 8 % |
| 12 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 573 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.