21700 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 130,9 m² · constr. 1968 · terrain 14 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 029,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772334885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
38010772334885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 128 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 159 $ Poids 60 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 384 583 $ Poids 24 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 802 $ Poids 23 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 007 $ Poids 17 % |
| 5 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 406 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −5 116 $ | 113 461 $ Poids 13 % |
| 7 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 295 $ Poids 10 % |
| 8 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 391 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 451 262 $ Poids 7 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 804 $ Poids 6 % |
| 11 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 927 $ Poids 6 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 083 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.