3485 Avenue DUGAS · Bécancour
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 85,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772335011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
38010772335011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 80 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 209 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 257 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 326 771 $ Poids 42 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 592 804 $ Poids 18 % |
| 6 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 185 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 85 500 $ Poids 17 % |
| 7 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 647 $ Poids 16 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 948 $ Poids 6 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 398 729 $ Poids 6 % |
| 10 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.