3440 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 108,5 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772335164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
38010772335164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 217 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 849 $ Poids 71 % |
| 3 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 67 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 462 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 205 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 301 300 $ Poids 55 % |
| 5 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 448 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 391 562 $ Poids 29 % |
| 7 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 177 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 378 646 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 578 $ Poids 25 % |
| 9 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 181 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 98 021 $ Poids 22 % |
| 10 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 808 $ Poids 19 % |
| 11 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 694 744 $ Poids 12 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 666 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.