3425 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 212,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772335239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
38010772335239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 80 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 210 104 $ Poids 37 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 83 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 428 199 $ Poids 30 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 828 $ Poids 6 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 059 $ Poids 4 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 812 $ Poids 3 % |
| 6 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 671 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 574 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.