3450 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 121,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772335331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
38010772335331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 34 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 489 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 384 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 097 $ Poids 30 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 353 475 $ Poids 18 % |
| 5 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 418 820 $ Poids 17 % |
| 6 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 723 $ Poids 17 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 840 $ Poids 16 % |
| 8 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 212 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +4 259 $ | 100 171 $ Poids 14 % |
| 9 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 302 717 $ Poids 12 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 118 177 $ Poids 10 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 434 778 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.