3455 Avenue PELLERIN · Bécancour
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 211 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772335803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
38010772335803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 491 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 386 700 $ Poids 41 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 399 748 $ Poids 25 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 254 $ Poids 21 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 467 $ Poids 17 % |
| 6 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 420 178 $ Poids 13 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 809 $ Poids 12 % |
| 8 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 405 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 447 618 $ Poids 7 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 073 $ Poids 6 % |
| 12 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 356 716 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.