18375 Rue GAUTHIER · Bécancour
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 174,7 m² · constr. 1938 · terrain 5 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,5 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 152 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772659748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
38010772659748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 41 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 158 $ Poids 25 % |
| 2 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 785 $ Poids 14 % |
| 3 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 870 $ Poids 12 % |
| 4 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 744 503 $ Poids 9 % |
| 5 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 164 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 210 356 $ Poids 7 % |
| 8 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 502 142 $ Poids 7 % |
| 9 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 145 $ Poids 5 % |
| 10 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 407 999 $ Poids 4 % |
| 11 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 520 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.