18290 Rue GAUTHIER · Bécancour
Valeur estimée
606 200 $
Autre · terrain 485 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 785,9 m²
Frontage
235,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 300 $
Rôle antérieur 1 025 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772745795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
1 025 700 $
ID provincial
38010772745795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 88 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 25 % |
| 2 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 23 % |
| 3 | 1125, avenue Godefroy, Bécancour 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 867 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 12 % |
| 4 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 11 % |
| 5 | 953, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 11 % |
| 6 | 1175 et 1177, avenue Godefroy, Bécancour 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 729 $/m²) 227,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 11 % |
| 7 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 10 % |
| 8 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 558 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 10 % |
| 9 | 941, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 10 % |
| 10 | 921, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 963 $/m²) 108 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 10 % |
| 11 | 973, avenue Godefroy, Bécancour 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 687 $ Poids 10 % |
| 12 | 17910, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.