18300 Rue GAUTHIER · Bécancour
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772753445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
38010772753445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 455 $ Poids 30 % |
| 2 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 928 $ Poids 17 % |
| 3 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 768 $ Poids 13 % |
| 4 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 854 $ Poids 12 % |
| 5 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 293 414 $ Poids 10 % |
| 6 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 326 $ Poids 10 % |
| 7 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 297 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 920 $ Poids 9 % |
| 9 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 033 $ Poids 8 % |
| 10 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 473 $ Poids 8 % |
| 11 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 369 048 $ Poids 7 % |
| 12 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 361 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.